Mortgage toolsOutils hypothécaires

Lenders do not qualify you at the rate you are offered. They use the higher of that rate plus two points and a regulated floor. A calculator that skips this shows a number tens of thousands of dollars too high.Un prêteur ne vous qualifie pas au taux qu'il vous offre. Il retient le plus élevé entre ce taux majoré de deux points et un plancher réglementaire. Une calculatrice qui saute cette étape affiche un montant trop élevé de plusieurs dizaines de milliers de dollars.

Below 20 % down, mortgage insurance is mandatory. Its premium is financed into the loan; the sales tax on that premium is payable in cash at closing.Sous 20 % de mise de fonds, l'assurance prêt est obligatoire. Sa prime est financée dans le prêt ; la taxe de vente sur cette prime se paie comptant à la signature.

On a fixed rate, the penalty is the HIGHER of three months of interest and the interest rate differential. The differential grows as rates fall, and can be several times the three months. Every lender computes it with its own posted rates: this is an order of magnitude, and only your lender can give you the binding figure.Sur un taux fixe, la pénalité est la PLUS ÉLEVÉE entre trois mois d'intérêts et le différentiel de taux. Le différentiel grossit à mesure que les taux baissent, et peut valoir plusieurs fois les trois mois. Chaque prêteur le calcule avec ses propres taux affichés : ceci est un ordre de grandeur, et seul votre prêteur peut vous donner le montant qui l'engage.

Transfer duties are calculated by brackets, not at an average rate, and the thresholds are indexed each year. Montreal adds its own brackets above. Check with your municipality before budgeting.Les droits de mutation se calculent par tranches et non à un taux moyen, et les seuils sont indexés chaque année. Montréal ajoute ses propres tranches au-delà. Validez auprès de votre municipalité avant de budgéter.

Nobody can tell you where rates are going, and any tool that pretends otherwise is selling you something. What can be answered honestly: how much the variable rate would have to rise, each year, before it costs more than the fixed one.Personne ne peut vous dire où vont les taux, et tout outil qui prétend le contraire vous vend quelque chose. Ce à quoi on peut répondre honnêtement : de combien le taux variable devrait monter, chaque année, avant de coûter plus cher que le fixe.

Check your prepayment privileges before committing: they vary by lender, and going over them triggers a penalty.Vérifiez vos privilèges de remboursement avant de vous engager : ils varient d'un prêteur à l'autre, et les dépasser déclenche une pénalité.